Penyelesaian Isu Geran Bersama

Geran tanah bersama (Kongsi Geran) sering membawa kepada masalah pentadbiran, terutamanya untuk tanah pusaka yang diturunkan kepada berbilang waris. Jika anda ingin membina rumah, mencagar tanah ke bank, atau menjual bahagian anda, ia adalah sangat mustahil tanpa persetujuan 100% daripada kesemua penama lain di dalam geran tersebut.

Proses Pecah Bahagian (Subdivision) adalah jalan penyelesaian muktamad. Menerusi ukuran ini, lot tanah besar akan dibahagikan mengikut pecahan syer/bahagian masing-masing, dan setiap individu akan menerima Geran Hak Milik Individu yang baharu.

Tugas Juruukur Tanah Berlesen (JTB)

Proses pecah bahagian bukanlah sekadar melukis garisan secara rambang. Ia melibatkan pematuhan ketat kepada Akta Kanun Tanah Negara (KTN) dan garis panduan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

• Perancangan Susun Atur: Kami melukis pelan pra-hitungan (*Pre-Comp Plan*) dengan memastikan setiap pecahan lot baharu mempunyai rizab jalan keluar-masuk yang sah.
• Pemfailan Teknikal: Penyerahan kertas kerja teknikal kepada Pejabat Tanah (PTG/PTD) untuk kelulusan pecah bahagian.
• Penandaan Sempadan: Penanaman batu sempadan baharu (Tanda Sempadan JUPEM) di atas tapak setelah kelulusan diperolehi.
• Pengeluaran Geran: Menyelaras pemprosesan Pelan Akui sehinggalah Pejabat Tanah mengeluarkan geran berasingan.

Keperluan Utama Pecah Bahagian

Sila pastikan anda memenuhi syarat asas ini sebelum memohon:

• Setiap penama dalam geran wajib bersetuju dan menurunkan tandatangan.
• Tanah tidak tergadai kepada pihak Bank.
• Keluasan setiap lot yang dipecahkan mesti mematuhi keluasan minima mengikut zon (cth: Zon Pertanian memerlukan minima 1 ekar untuk setiap pecahan).

Dapatkan Konsultasi Pusaka