Pecahan tanah
Maklumat dan panduan penting mengenai servis pecah bahagian & lot tanah. Kami menyediakan khidmat permohonan pecah bahagian tanah di Pejabat Tanah dengan proses yang lancar, sah di sisi undang-undang, dan diiktiraf sepenuhnya.
Pecah Bahagian & Lot Tanah Berkualiti dan Profesional
Oleh itu, bagi memastikan projek pecah bahagian lot tanah anda berjalan lancar, kami menawarkan perkhidmatan yang boleh dipercayai. Walau bagaimanapun, proses ini mungkin nampak rumit jika tidak diuruskan dengan betul. Sebagai contoh, urusan subdivision tanah di Pejabat Tanah. Tambahan pula, pasukan kami bersedia membantu anda dari mula hingga akhir.
Kesimpulannya, kami komited memberikan perkhidmatan pecah geran yang terbaik untuk anda.
Pakar Pengasingan lot di Selangor & KL
Servis pemecahan geran (subdivision) adalah proses membahagikan satu lot tanah besar kepada dua atau lebih lot tanah kecil yang berasingan. Setiap lot pecahan baharu akan mempunyai geran hak milik individu, membolehkan pemilik menguruskan tanah secara bebas termasuk membina, menjual, atau mencagar kepada bank.
Di Jurukur Malaya, kami berpengalaman menguruskan proses pembahagian tanah untuk pelbagai tujuan termasuk pecah bahagian tanah pusaka, pembangunan projek perumahan, dan pemisahan lot pertanian. Pasukan kami mengendalikan keseluruhan urusan teknikal dari pelan susun atur hingga pemfailan JUPEM dan pengeluaran geran.
Jenis Pembahagian lot
- Pecah Bahagian (Partition) – Pembahagian lot berdasarkan syer pemilik dalam geran bersama, biasanya untuk tanah pusaka
- Pecah Sempadan (Subdivision) – Pembahagian lot kepada beberapa lot baru untuk tujuan pembangunan atau penjualan
- Pecah Geran – Pengeluaran geran individu baharu bagi setiap lot yang telah dipecahkan
Proses Pecahan tanah
Proses pengasingan lot melibatkan beberapa peringkat utama yang memerlukan koordinasi dengan pelbagai pihak berkuasa:
- Penyediaan pelan susun atur (layout plan) dan pelan pra-hitungan (pre-computation plan)
- Pemfailan permohonan pemecahan geran kepada Pejabat Tanah (PTG/PTD)
- Mendapatkan kelulusan PBT dan agensi teknikal berkaitan
- Kerja tapak pengukuran sempadan oleh Juruukur Tanah Berlesen
- Penanaman batu sempadan baharu di setiap titik pecahan
- Penyerahan Pelan Akui ke JUPEM melalui sistem e-Kadaster
- Pengeluaran geran individu baharu oleh Pejabat Tanah
Syarat Pembahagian tanah
Berikut adalah syarat utama yang perlu dipenuhi sebelum memohon pembahagian lot:
- Keluasan setiap lot pecahan mematuhi syarat minimum mengikut zon (pertanian: minimum 1 ekar)
- Setiap lot wajib mempunyai rizab jalan keluar masuk yang sah
- Tanah tidak tergadai kepada bank (atau dengan kelulusan bank)
- Memenuhi syarat Pihak Berkuasa Tempatan termasuk tukar syarat tanah jika perlu
Tanya Kos Pecah Lot
Proses subdivision tanah yang kami uruskan mematuhi semua peraturan dan garis panduan Pejabat Tanah.
FAQ Pengasingan lot
Apa itu pemecahan geran (subdivision)?
Pecah lot tanah atau subdivision ialah proses membahagikan satu lot tanah besar kepada dua atau lebih lot tanah kecil. Setiap lot baharu akan mempunyai geran hak milik individu yang berasingan.
Berapa kos untuk pecah lot tanah?
Kos pecah lot tanah bermula dari RM3,000 bergantung kepada bilangan lot pecahan, saiz tanah, syarat kelulusan PBT, dan lokasi. Hubungi kami untuk sebut harga tepat berdasarkan geran anda.
Apakah syarat minimum keluasan untuk pecah lot tanah?
Syarat minimum keluasan bergantung kepada zon tanah. Tanah pertanian lazimnya memerlukan minimum 1 ekar setiap pecahan. Tanah kediaman pula tertakluk kepada syarat PBT mengikut daerah.
Adakah anda juruukur berlesen yang diiktiraf?
Ya, kami adalah firma Juruukur Tanah Berlesen yang diiktiraf dan berdaftar dengan Lembaga Juruukur Tanah Malaysia (LJT).
Berapa lama proses ini diambil?
Tempoh masa bergantung kepada saiz projek dan kelulusan tukar syarat tanah oleh pihak berkuasa seperti Pejabat Tanah atau JUPEM. Kami akan berusaha menyiapkannya secepat mungkin.